attraktive Eigentumswohnung mit großzügigem Garten als sichere Kaptalanlage

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Name

Fotos:

Frontansicht, Objektansicht, Garten, weitere Gartenansicht, weitere Gartenansicht, Außenansicht der Wohnung, Hauseingang, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, weitere Ansicht Küche, weitere Ansicht Bad, weitere Ansicht Wohnzimmer, weitere Ansicht Flur, Heizung, Schlafzimmer im Spitzboden,

Pläne:

Flurkarte, Grundriss Wohnung Obergeschoss, Spitzboden,

Karte:

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• Monschauer Straße 130
• 52076, Lichtenbusch, Aachen
• Objekt-ID: 520
• Typ: Etagenwohnungen
• Kategorie: Wohnungen
• Wohnfläche: 88 m²
• Grundstücksfläche: 328 m²
• Kaufpreis: 165.000,00 EUR
• Provision: 3,57%
• Mieteinnahmen: 8.220,00 EUR p.A.

• Gartenfläche: 150 m²
• Baujahr: 2003

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Kunststoff:
Zentralheizung:
Gasheizung:

Parkmöglichkeiten

Typ	Anzahl	Miete	Kaufpreis
Außenstellplatz	1

Detail-Informationen

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung wurde im Jahre 2003 erstellt. Das Objekt besteht aus insgesamt 3 Einheiten. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine Gewerbefläche, die seit vielen Jahren als Beratungs- und Ausstellungsraum der Firma Schüco genutzt wird. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 identische Wohnungen mit jeweils 88 m² Wohnfläche. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich auf der rechten Seite und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Schlafräume, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, befinden sich im Dachgeschoss. Das Badezimmer, das Wohnzimmer und die halb offene Küche im Obergeschoss. Die Wohnung ist in einem tadellosen Unterhaltungszustand. Die Diele, die Küche und das Wohnzimmer sind gefliest. Die beiden Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt.

Aus der Wohnungseinheit führt ein direkter Treppenabgang in den eigenen großzügigen Garten mit einer Fläche von ca. 150 m².

Ebenfalls gehört ein PKW Stellplatz, unmittelbar am Garten mit zum Kaufgegenstand. Der Garten ist mit Bäumen und Hecken umrand und lässt nahezu keinen Einblick in den Garten von außerhalb zu.

Das Objekt ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Waschraum, der derzeit als Waschmaschinenstellplatz und Abstellraum beuntzt wird. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss die moderne Gaszentralheizung mit zentraler Wasseraufbereitung und einzelnen Wärmemengenmesszählern. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, die auch für die kommenden 2 Jahre weiterhin Mieter der Wohnung bleiben möchten. Der Mietertrag für diese Wohnung beläuft sich auf 685 € Nettokalt für die Wohnung sowie den PKW Stelllplatz. Somit kann die Wohnung in 2 Jahren eigen genutzt werden oder zur Neuvermietung gebracht werden.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 3 Parteien Haus im südlichsten Stadtteil von Aachen in Lichtenbusch.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dies gilt gleichermaßen für deutsche wie auch belgische Geschäfte. In fußläufiger Entfernung befinden sich sowohl ein deutscher wie auch ein belgischer Kindergarten sowie eine belgische Grundschule. Deutsche Schulen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Innerhalb weniger Minuten erreicht man den Bundesautobahnanschluss der A44. Ferner erreicht man nach kurzer Autofahrt das Naherholungsgebiet Eifel. Die Stadt Aachen ist über die Monschauer Straße in 6 Kilometern erreichbar. Im übrigen stehen öffentliche Verkehrsmittel sowohl Richtung Aachen, wie auch in Richtung Eupen zur Verfügung.