WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM FRIESENVIERTEL

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• Objekt-ID: 496
• Typ: Mehrfamilienhäuser
• Kategorie: Häuser
• Wohnfläche: 369 m²
• Gesamtfläche: 522 m²
• Grundstücksfläche: 256 m²
• Kaufpreis: 1.250.000,00 EUR
• Provision: 5,95%
• Mieteinnahmen: 71.789,00 EUR p.A.
• Geplante Mieteinnahmen: 71.789,00 EUR p.A.

• Bürofläche: 153 m²
• (Wohn)einheiten: 14
• Baujahr: 1965
• Zustand: gepflegt

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Detail-Informationen

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem größtenteils gepflegtem Zustand. Bis auf drei sind alle Appartements im
Laufe der vergangenen 15 Jahre renoviert oder modernisiert worden. Die Fenster sind vor ca. 12 Jahren in
Kunststoffrahmen doppelt isolierverglast worden. An der rückwärtigen Fassade sind Balkone vorhanden. Im Jahr 2009 wurde das Treppenhaus gestrichen. Derzeit wird eine umfangreiche Maßnahme zur Schall-Reduktion durch den Eigentümer vorgenommen. Außerdem wurde ein neuer Mietvertrag mit einem renommierten Gewerbemieter im Erdgeschoss für die nächsten 5 Jahre mit 4 mal 5 Jahre Option geschlossen. Es wurde eine Staffelvereinbarung getroffen, sodass der Mieter ab 2012 die volle Miete von € 3.000,- pro Monat netto kalt zahlt.

Lage

Die Stadt Köln ist mit ihren knapp einer Millionen Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands und die
einwohnerstärkste Stadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im Norden grenzt die Stadt an Leverkusen. Östlich liegt die kleinste Großstadt Deutschlands, Bergisch Gladbach, südlich Wesseling. Im Westen liegt Bergheim.
Zum einen ist Köln sehr beliebt bei Touristen, besonders durch seine 2000-jährige Geschichte, die v. a.
durch die Römer geprägt wurde. Zum anderen hat Köln durch Versicherungskonzerne wie beispielsweise
Talanx, Allianz, DKV, Gothaer, AXA, Zürich sowie die DEVK eine große wirtschaftliche Bedeutung.
Außerdem gilt Köln als Medienhauptstadt, vor allem durch den örtlichen Sitz der RTL Group und des WDR.
Ein weiterer wichtiger Arbeitgeber in Köln ist der Hauptsitz von Ford Europe.
Die Stadtentwicklung Kölns ist als positiv zu bewerten. Das Großprojekt am Rheinauhafen befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Nahezu alle Bauwerke sind bereits bezogen. Dieses neue Quartier sorgt für eine Aufwertung der Kölner Rheinpromenade.
Derzeit ist die Gesamtzahl der Haushalte und Wohnungen nahezu ausgeglichen. Mittelfristig wird das
Wohnungsdefizit größer werden, da die Zahl der Haushalte stärker ansteigt als die Zahl der neu gebauten Wohnungen.
Die aktuellen Arbeitslosenzahlen der Stadt belaufen sich auf 10,3% (Stand Juli 2010), der Ausländeranteil liegt bei 16,9% (Stand Dezember 2007).
Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser ist derzeit relativ ausgewogen. Das bedeutet, dass das
Verhältnis von Angebot und Nachfrage keinen Überhang in eine Richtung nimmt. Die Anzahl der Verkäufe
in Köln ist im Vergleich zum Jahr 2007 zurückgegangen. Für das Jahr 2010 wird jedoch wieder mit einer
Zunahme gerechnet, da derzeit besonders Kapitalanleger auf der Suche nach Ertragsimmobilien sind.
Die Infrastruktur Kölns ist ideal. Für den Fernverkehr ist der Flughafen Köln/Bonn vorhanden, der Kölner Hauptbahnhof stellt den zentralen Punkt für den internationalen Schienenverkehr im Westen Deutschlands dar, von dem Bahnlinien in alle Richtungen führen. Auch innerhalb Kölns ist der öffentliche
Personennahverkehr sehr gut erschlossen. Der Kölner Autobahnring ermöglicht eine sehr schnelle
Anbindung aus allen Richtungen.
Westlich vom Eigelstein vermischt sich die Innenstadt mit der 1881 angelegten Neustadt Nord mit ihren zahlreichen herrschaftlichen Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert. Wer gerne „mittendrin“ lebt, ist im Friesenviertel rund um den Friesenplatz mit seinen zahlreichen Restaurants und Kneipen gut aufgehoben.
Die Anbindung an die ÖPNV ist über den Friesenplatz mehr als gut erschlossen und gewährleistet. Die
Friesenstraße erstreckt sich vom Friesenplatz bis zum Römertor in west-östlicher Richtung und ist im
westlichen Abschnitt die Flanier- und Vergnügungsmeile neben der touristischen Altstadt und den an
Wochenenden vom Kölner Umland geschätzten Ringen. Der ruhigere, östliche Teil ist durch gepflegte
Restaurants und anspruchsvolle Boutiquen und Geschäfte gekennzeichnet. Die Bebauung besteht
vorwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern aus jeder Epoche.