Traumhaftes Wohnen auf 450 m² mit allen nur erdenklichen Annehmlichkeiten

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Fotos:

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Pläne:

Flurkarte, Grundriss Erdgeschoss, Grundriss Untergeschoss, Nordostansicht, Nordwestansicht, Südostansicht, Südwestansicht, Grundriss Dachgeschosswohnung,

Karte:

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• Untere Donnerbergstraße 55
• 52222, Stolberg, Stolberg
• Objekt-ID: 445
• Typ: Einfamilienhäuser
• Kategorie: Häuser
• Wohnfläche: 450 m²
• Grundstücksfläche: 2.070 m²
• Zimmer: 8
• Kaufpreis: 650.000,00 EUR
• Provision: 3,57%

• Zustand: neuwertig

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Zentralheizung:
Gasheizung:
Sauna:
Wellness:

Detail-Informationen

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Juwel in Stolberg liegt unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet und hat einen wunderschönen Weitblick Richtung Eifel, Stolberg Büsbach und Aachen. Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 2.070 m². Das Grundstück ist bebaut mit einer Villa mit einer Wohnfläche von 450 m² auf 2 Ebenen.

Aufgrund der Hanglage ist der Eingangsbereich auf Erdgeschossniveau, ebenso die darunter liegende Etage, in der sich die Schlafräume, das Badezimmer und das Schwimmbad befinden.

Nach dem Eintritt in den großzügigen Eingangsbereich befinden sich dort das Gäste WC, eine Bar, das Esszimmer, die Küche, und ein sehr großes Wohnzimmer. Über den zusätzlich vorhandenen Wintergarten erreicht man die großzügige Terrasse, von der ein herrlicher Ausblick besteht. Von dieser gelangt man über eine geschwungene Treppe in den großzügig gepflegten Garten, der ebenfalls eine weitere große Terrasse umfasst, die den Ausgangsbereich des Schwimmbades gestaltet. Insgesamt verfügt dieses Haus über bis zu 5 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essecke, Wintergarten und Barzimmer.

Es besteht die Möglichkeit die beiden Geschosse separat zu nutzen, da ein separater Eingang zum Untergeschoss bereits vorhanden ist. Somit wäre es auch möglich, zwei großzügige Wohnungen mit 200 m² respektive 250 m² Wohnfläche zu bewohnen (entsprechende Pläne liegen vor).

Seitens des Architekten Walter Wiese, wurde eine entsprechende Umplanung des Wohnhauses in 2 Wohnungen erstellt. Die entsprechenden Planvorschläge befinden sich ebenfalls als Anlage zu diesem Objektangebot. Diese Planunterlagen können übernommen respektive gemeinsam mit uns und dem zuständigen Architekten individuell ausgearbeitet werden.

Diese großzügige Wohnungseinheit in der Charakteristika eines Einfamilienhauses wird hier als Wohnungseigentum angeboten. Bei den weiteren Wohnungseigentumseinheiten handelt es sich um die im Obergeschoss gelegene separate Wohnung, die Sie auch in unserem Angebot finden, sowie die Büroräume, die sich auf dem Grundstück befinden.

Diese werden entweder zukünftig als 2 Gewerbeeinheiten (somit 4 Eigentümer) oder gegebenenfalls nach Umbaukonzept, bis zu 6 Wohnungseinheiten (dann bis zu 8 Wohnungseigentümer) verkauft.

Die weiteren Angebote finden Sie ebenfalls bei uns. Ebenfalls wird das Gesamtprojekt in seiner Gesamtheit angeboten.

Es besteht ebenso die Möglichkeit, das Haupthaus anzumieten. Einzelheiten hierzu können wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch näher erläutern.

Kontaktieren Sie uns für entsprechende Gespräche.

Ausstattung

Das Objekt wurde vom derzeitigen Eigentümer im Jahre 1978 erstellt. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und kann aus den beigefügten Bildern ersehen werden. Im Untergeschoss befindet sich ein 72,65 m² großes Schwimmbad in Verbindung mit allen technischen und sanitären Einrichtungen. Ebenfalls ist eine Sauna vorhanden. Eine komplett ausgestattete Bar befindet sich im Objekt und gehört ebenfalls mit zum Kaufgegenstand.

Ebenso sind ein großer Teil der festen Einbauten in Form von Bauernecke, Einbauküche, begehbares Kühlhaus etc. vorhanden. Die Details der teilweise besonderen Ausstattungsmerkmale sollten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erläutert werden.

Dieses Objekt wird mit 2 Heizungen beheizt. Zum einen als standardmäßige Heizung zur Beheizung von Wohnräumen, sowie einer zweiten Therme für den im Objekt befindlichen Indoor Pool.

Einen weiteren detaillierteren Überblick erhalten Sie bereits anhand der umfangreichen beiliegenden Fotodokumentation.

Über die weiteren Details und Vorzüge dieser Immobilie informieren wir Sie gerne, auch im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins

Lage

Das exklusive Anwesen befindet sich ca. fünf Minuten außerhalb des Stadtzentrums von Stolberg in einer familienfreundlichen beliebten Wohngegend. Die Stadt Stolberg ist eine moderne und attraktive Stadt, die über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Aachener Innenstadt liegt ca. 12 Kilometer entfernt. Ideale Anbindungen zu den Autobahnen A4 und A44 lassen die Innenstädte von Köln und Düsseldorf in ca. 50 Minuten erreichen. Auf diese Weise werden sämtliche Ansprüche eines hohen Wohn- und Freizeitwertes realisiert.