Ihre sichere Kapitalanlage in Form von zwei gut vermieteten Mehrfamilienhäusern in Herzogenrath

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Name

Fotos:

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Pläne:

Lageplan, Grundriss Keller, Grundriss EG und OG, Grundriss DG, Schnitt,

Karte:

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• Bicherouxstraße 85
• 52134, Herzogenrath
• Objekt-ID: 439
• Typ: Mehrfamilienhäuser
• Kategorie: Häuser
• Wohnfläche: 447 m²
• Grundstücksfläche: 1.014 m²
• Kaufpreis: 398.000,00 EUR
• Netto Kaltmiete: 31.128,00 EUR
• Provision: 3,57%

• (Wohn)einheiten: 6
• Baujahr: 1930
• Zustand: modernisiert

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Zentralheizung:
Ölheizung:

Parkmöglichkeiten

Typ	Anzahl	Miete	Kaufpreis
Garage	3
Außenstellplatz	2

Detail-Informationen

Objektbeschreibung

Das Objekt Bicherouxstraße besteht aus zwei Objekten mit jeweils eigenem Eingang und Treppenhaus, die je drei Wohnungen umfassen.

Der Altbau wurde ursprünglich 1930 erstellt und im Jahre 2000 voll modernisiert. Die Modernisierung umfassten ein Wärmedämmverbundsystem mit einer Dämmung von 12 cm, der Austausch der Fenster in Kunststoff mit Thermopenverglasung, teilweise Erneuerung der Bäder und der Fußböden und der Installation einer neuen Ölheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die neue Ölzentralheizung.

Die drei Wohnungen setzen sich zusammen aus 2 x 84 m² sowie 1 x 54 m² Wohnfläche. Zu diesem Objekt zugeordnet im Rahmen der Mietverträge ist ein Stellplatz und eine Garage. Die Dachgeschosswohnung des Objektes mit ca. 54 m² wird frei und steht derzeit zur Neuvermietung an.

Dieser Objektteil verbringt eine jährliche Kaltmiete von 14.388 €.

Im Jahre 1997 wurde der Neubau des Objektes 85a durch den derzeitigen Eigentümer erstellt und 3 weitere Wohnungen geschaffen mit 2 x 80 m² sowie 1 x 65 m². Im Rahmen der Mietverträge sind ein Stellplatz und 2 Garagen dem Objekt zugeordnet. Der Zustand und die Ausstattung des Objektes können als sehr gut bezeichnet werden. Das Treppenhaus und die Wohnungen sind für ein Vermietungsobjekt überdurchschnittlich ausgestattet.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit 65 m² wurde gerade frei und steht derzeit zur Neuvermietung an.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen über Durchlauferhitzer.

Gemeinschaftseigentum das von beiden Objekten gemeinsam genutzt wird:

Für die Mieterschaft der beiden Objekte steht ein großzügiger Garten, der unmittelbar an unbebaute Grünflächen angrenzt, zur Verfügung. Ebenfalls ist ein Grillplatz angelegt.

Die beiden Erdgeschosswohnungen der Objekte verfügen über jeweils eine großzügige Terrasse.

Die Gesamt Jahresmieteinnahme des Neubaus beläuft sich auf 16.704 € per anno Netto/Kalt.

Zusammenfassung:

Insgesamt verfügt das Objekt über 6 Wohnungseinheiten mit insgesamt 447 m² und einer Jahresmieteinnahme von rund 31.000 €/per anno.

Die Verwaltung des Objektes wird derzeit durch einen Würselener Verwalter durchgeführt. Die Übernahme der Verwaltung ist möglich, jedoch nicht zwingend.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Gespräche und Vereinbarungen von Innenbesichtigungen zur Verfügung.

Lage

Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt Herzogenrath liegt noch im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene.

Herzogenrath ist ein Eisenbahnknotenpunkt.

Die Stadt liegt an der Aachen-Düsseldorf-Ruhrorter Bahn. Am Bahnhof Herzogenrath zweigt die Strecke der euregiobahn Richtung Heerlen über Landgraaf ab.

Die Objekte liegen in unmittelbarer Nähe zur niederlänidischen Grenze. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar.