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Planung Umbau und Realisation einer gehobenen Eigentumswohnung in Aachen Lichtenbusch
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- Pläne:
- Lageplan, Kellergeschoss, Obergeschoss, Spitzboden,
- Karte:
- Map24
- Downloads:
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- Pleistraße 21
- 4731, Eynatten, Raeren
- Objekt-ID: 376
- Typ: Etagenwohnungen
- Kategorie: Wohnungen
- Wohnfläche: 187 m²
- Grundstücksfläche: 1.050 m²
- Kaufpreis: 326.100,00 EUR
- Provision: provisionsfrei
- Zustand: Erstbezug
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| Dusche: |  |
|---|---|
| Badewanne: | |
| Typ | Anzahl | Miete | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Garage | 2 |
Detail-Informationen
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Umplanungsmaßnahme eines Zweifamilienhauses mit 2 großzügigen Eigentumswohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² aufweisen, die Wohnung in der ersten Etage inklusive Spitzboden 187,5 m².
Die Ausrichtung des Objektes ist für die Terrasse und die Balkone in bester Südwestausrichtung, so dass annähernd den gesamten Tag optimale Sonnen und Lichtverhältnisse gegeben sind.
Ausstattung
In beiden Wohnungseinheiten werden derzeit die Rohbaumaßnahmen vorgenommen, so dass Interessenten zum derzeitigen Zeitpunkt noch bei der Grundrissgestaltung mitwirken können.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat die gesamte Wohnfläche auf einer Ebene, sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m² Fläche, die mit 1/4 in der Wohnfläche enthalten ist. Die gesamte Gartennutzung ist vorgesehen für die Erdgeschosswohnung.
Alle Ausstattungsmerkmale im Bereich Badezimmer, Bodenbeläge, Malerarbeiten können individuell vom Käufer bestimmt oder ausgeführt werden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die Wohnfläche verteilt im Verhältnis von 147m² zu 45m² auf die erste Etage, sowie das Studio im Spitzboden. Der vorhandene Balkon wird um 1,50 m verbreitert, so dass insgesamt ca. 24 m² Balkon, die in der Wohnfläche mit der Hälfte enthalten sind, vorhanden ist.
Auch hier können nach den Bedürfnissen des Käufers die entsprechende Grundrissgestaltung und Ausführung der einzelnen Gewerke im Rahmen der Baumaßnahme individuell besprochen werden.
Im Rahmen des Umbaus dieses Hauses entstehen im Kellergeschoss, welches sich annähernd auf Straßenniveau befindet, 4 Garagen, von denen jeweils 2 zu den Wohnungen zugeordnet werden.
Ferner befinden sich im Kellerbereich der Heizungskeller, sowie Allgemeinkellerräume und Individualkeller.
Die individuelle Gestaltung, insbesondere im Rahmen der Grundrissgestaltung, kann gemeinsam mit unserem zuständigen Architekten in 3-D erstellt werden und die entsprechenden Ausstattungsmerkmale festgelegt werden.
Kontaktieren Sie uns noch heute um die individuellen Möglichkeiten, die diese attraktive Immobilie bietet, auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Aachen Lichtenbusch unmittelbar auf belgischer Seite in einer Anliegerstraße. Die Lage ist äußerst ruhig in einer der besonderen Wohngegenden von Aachen Lichtenbusch.
In nur ca. 100 m Entfernung befindet sich die belgische Grundschule und der belgische Kindergarten. In ca. 500 m Entfernung befindet sich der deutsche Kindergarten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind umfangreich vorhanden.
Die Verkahrsanbindung sowohl in Richtung Eynatten, Raeren und Eupen wie auch in Richtung Aachen ist in 100 m Entfernung gegeben.
Die Entfernung zur Stadt Aachen beträgt ca. 6 km und ist direkt über die Schnellstraße Monschauerstraße zu erreichen.
Die Stadt Eupen liegt in ca. 15 km Entfernung.
Aachen Lichtenbusch ist ingesamt optimal verkehrsgünstig gelegen, da in einer Entfernung von 1 km der Autobahnanschluss zur A44 sowohl in Richtung Belgien, wie auch in Richtung Deutschland gegeben ist.