traumhafte Villa in Kerpen - Brüggen mit 2 seperaten Wohnungen

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Name

Fotos:

Frontansicht, Rückansicht, Rückansicht 2, Frontansicht 2, Strassenansicht, Dachterrasse, Blick in den Garten, Garten,

Pläne:

Grundriss Kellergeschoss, Grundriss Dachgeschoss, Grundriss Erdgeschoss, Lageplan,

Videos:

unbenannt, unbenannt, unbenannt,

Karte:

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• Heerstraße 327
• 50169, Brüggen, Kerpen
• Objekt-ID: 387
• Typ: Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser
• Kategorie: Häuser
• Wohnfläche: 227 m²
• Grundstücksfläche: 1.050 m²
• Kaufpreis: 249.000,00 EUR
• Provision: provisionsfrei
• Mieteinnahmen: 6.840,00 EUR p.A.

• Baujahr: 1919

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Detail-Informationen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus in einer Villa in Kerpen Brüggen. Die Villa hat eine Gesamtwohnfläche von 227 m², wobei die Wohnung im Erdgeschoss mit 128 m² derzeit vermietet ist und nicht zum Eigenbedarf genutzt werden kann da hier ein lebenslanges Wohnrecht besteht. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 99 m² ist frei beziehbar.

Das Objekt ist in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt.

Das Haus verfügt über 2 separate Eingänge. Die Erdgeschosswohnung wird über die Haustür von der Strassenseite her betreten. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen separaten Eingang der sich an der Rückseite des Objektes befindet.
Durch diesen Eingang ist ebenfalls die Erdgeschosswohnung und der Kellerraum erreichbar.

Im Kellergeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer welches derzeit als Gästezimmer verwendet wird sowie ein Wasch- und Trockenraum, eine zusätzliche Dusche und 2 Kellerräume welche als Werkstatt respektive Vorratsraum genutzt werden sowie ein weiterer Keller der beispielsweise als Fitness raum genutzt werden könnte.

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand, die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig es müssen in dieser Wohnung die Fenster ausgetauscht, die Elektroinstallation erneuert sowie Maler und Bodenverlegearbeiten durchgeführt werden.

Lage

Das Gebäude befindet sich in der östlichen Ortsrandlage von Kerpen Brüggen.

Das Objekt liegt an der Heerstraße, im bevorzugten Stadtteil Kerpen Brüggen. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gemeindehaus, Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.